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房地合一要點發布 買賣30日內須報稅 |
| 配合房地合一課徵新制將從明年1月1日施行，財政部也於今天(21日)發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，提供徵納雙方遵循。財政部賦稅署提醒，儘管房地合一是課徵所得稅，但並不是現行不動產交易所得等到隔年5月和綜所稅合併申報，而是必須在完成所有權移轉登記隔天起、30日內申報繳稅。 距離房地合一新制上路只剩半年，財政部21日正式發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，共分為｢總則｣、｢交易日、取得日及持有期間｣、｢個人房屋、土地交易所得計算及相關調整｣、｢營利事業房屋、土地交易所得計算｣及｢附則｣等5大部分，共21點。 財政部賦稅署也特別指出，儘管房地合一是課徵所得稅，但和綜所稅申報不同，並非等到隔年5月申報，而是要在房地完成所有權移轉登記日的次日，或是房屋使用權交易日的次日起算30日內，向戶籍地或是房地所在地稽徵機關申報繳稅。財政部賦稅署副署長蔡碧珍說：『(原音)像我們的所得稅申報一樣，向戶籍地的稽徵機關來做申報。但是不是每一年5月申報，而是交易完成以後，30日內要申報。如果是非居住者，是向不動產所在地的稽徵機關申報，因為他沒有戶籍。如果是信託財產，他的所得人，其實是受益人，可以去辦申報。』 另外，個人與配偶如因為感情不睦或是婚姻暴力等因素而有分居情況，賦稅署指出，只要符合綜所稅分居配偶各自申報計稅資格，房地合一自住優惠也可以各自適用。 作業要點也強調，個人只要逾期繳納房屋、土地交易所得應納稅額，稽徵機關可依規定加徵滯納金及移送強制執行。 |
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