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「房地合一稅」前 台北房市議價空間17.5% |
| 明年1月1日起要實施「房地合一」稅制，民眾要繳交的稅，比現在起碼貴一倍，因此很多賣家紛紛降價求售，台北市的議價空間高達17.5%，換句話說，一坪100萬的房子，建議先從一坪82萬開始談起。 房仲業者：「歡迎參觀！這一間是以前君悅一期，它總共是三加一房的房型。」 有個窩真好，但是現在是買房的好時機嗎？ 房仲業者黃舒衡：「(現在)屋主願意降價的意願是比較強烈，所以我們看到現在來講，超過15%以上議價成交空間，其實是比比皆是。」 房產雜誌社長倪子仁：「明年房地合一會重稅嘛，所以呢，基本上還是看跌。」 兩個房地產業者都看跌，為什麼？原來明年1月1日要實施的房地合一稅，讓台北市房價下降的趨勢明朗化。 房仲業者黃舒衡：「房地合一上路之後，奢侈稅放出來的物件量會更大，預期價格修正的幅度會更大，所以以目前看是越早賣越好，那越早能出場的話，獲利了結的機會會越多。」 「房地合一稅」前，舉例一棟2000萬的房子，評定現值80-90萬，乘以固定比例42%等於37.8萬，個人綜所稅以15%的級距來計算，您要繳交的稅是5.67萬。 但是明年開始實施的「房地合一稅」後，同樣2000萬的房子，假如你賣房賺了500萬，房屋持有1年內課45%的稅225萬，房屋持有2年內課35%的稅175萬，房屋持有2-6年內課20%要繳100萬，房屋持有6年以上課15%要繳75萬，自用課10%也要繳50萬，就算我們以最低的房屋自用，又持有6年以上可以扣抵400萬，剩100萬要課10%的稅，您還得繳10萬，再怎麼算都比目前的5.6萬貴將近一倍；但是房仲業者也提醒，就算明年稅要增加，雙北蛋黃區也不可能出現破盤價，想買房的民眾需適時出手。 房產雜誌社長倪子仁：「但是也不是明年雙北市蛋黃區，就要跌1-2成那是不可能嘛。」 其實今年上半年六都購屋比，桃園2.4戶第一名，台中2.2戶第二名，新北市1.6戶第三名，台北市自從奢侈稅上路後， 一路從2戶降到2014年的1.6戶，今年剩1.3戶，因此買房得趁現在。 |
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