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房市風向球－北市中正區房市 華光特區具未來性 |
| 與大安區同屬北市蛋黃區的中正區，有明星學校與綠地加持，雖面臨整體房市緊縮，今年房價平均下修6％到10％，但幅度較其他區小。且隨著「軸線翻轉」概念當紅，華光特區、南門市場深具「未來性」，成為該區抗跌亮點。 中正區有「明星學區」光環籠罩，國語實小、師大附小、中正國中都是名號響叮噹的學校。信義房屋業16區協理黃茂書說，有統計顯示，中正國中每5名學生就有1名考上建中、北一女。 黃茂書說，中正區可大略分成三區，在重慶南路三段、牯嶺街、廈門街一帶屬低總價區，中正紀念堂、博愛特區為高總價區，另台北車站附近則為商辦區。 牯嶺街這帶，以20到40年的老公寓為主，黃茂書表示：「適合首購族」。單價約每坪55到65萬元間，以坪數30坪基本款來說，總價2000萬內可以買到。 中正紀念堂附近，到捷運忠孝新生站、濟南路一帶。黃茂書說：「產品最為多元，價格差異也大。」，產品粗略可分中古公寓、中古電梯與軍宅。 黃解釋，軍宅是20年前眷村改建成，多是連棟的社區大樓，由於電梯、設施不錯，可說是有產品丟出就會有人接手，每坪85到90萬元不等，3房加1車位，總價上看4000萬元。中古電梯大樓則是看坪數大小，大坪數的每坪單價80到85萬左右，小坪數高一點，約85萬到95萬元不等。 黃茂書強調，尤其是中正紀念堂大孝門，也就是鄰近中正國中那一塊，許多人買來專門幫小朋友設籍用，平時不住這裡，買來多租出去。「這裡保證不容易跌！」。須留心的是，這裡有部分國宅，氯離子濃度較高，買的時候要考慮。至於台北車站附近，則因為多是商辦店面，住宅就很少。 老文教區中正區也具有「未來性」題材。黃茂書指出，華光特區今年拆遷戶已經處理完畢，依照台北市長柯文哲的執行力，應該很快就會整地。 由於華光特區規畫是要仿照日本「六本木」，預計有數位科技、金融服務、商業三區。住宅戶數目前未定，黃茂書說，一般看法4、500戶跑不掉。另南門市場改建也受到矚目，由於這裡未來會有萬大中和捷運站，可望帶動周邊房價。他強調：「希望資產具增值性的族群可以留意這塊。」(中國時報) |
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