四箭齊發　高房稅由雙北擴散全台 持有稅與交易稅都將陸續調高

台北市政府今年大幅調高房屋稅，連富豪大戶都感到吃不消，但如今這個效應將從天龍國（台北市）往外擴散，因為從今年到明年間，共有四項調高房屋相關稅負的措施要一齊實施，衝擊房市的力道又快又猛。

四稅率調高　今明兩年上路

和房市有關的持有稅（房屋稅與地價稅）與交易的所得稅（房地合一與土地增值稅）這四項稅負，今年及明年都會陸續調高，高房稅的時代已經來臨了。尤其是台北市政府今年同時調高房屋稅的稅率（囤房稅）和稅基（房屋評定現值），不只富豪大戶連建商也感到龐大壓力。

就稅率部分來說，原本各地房屋的稅率主要是以1.2％課徵，但房屋稅條例去年修法，授權各縣市可以彈性訂定房屋稅率，北市府據此將持有三戶以上房子者的稅率，從原先的1.2％拉高到3.6％，這就是外界通稱的囤房稅。

這樣一來對建商的衝擊最大，因為建商若未全部順利賣出，且沒賣完的餘屋超過3戶，就會被囤房稅打到，稅率將拉高到3.6％，估計北市建商將因此多交1.6億元稅款，建商業者向北市府陳情，台北市長柯文哲同意修改規定，給建商一年緩衝期，建商蓋的房子，在1年以內未賣出者，不視為囤房，而視為「待售」房屋，稅率可降為2％。

但此方案一出，立即受到各方炮轟，台北市前副市長張金鶚批評北市府這種做法等於在支持建商，並不適當；台北市議員王鴻薇也表示，柯市府這項措施，根本是為建商量身訂做，只有建商有緩衝期一般民眾卻沒有，這種獨厚建商的做法違反租稅公平，她反對柯市府對建商降稅的方案。因此，柯Ｐ市長對建商的降稅方案想順利通過北市議會的考驗並不容易。

此外，除了台北市外，全台各縣市的房屋稅也有逐年調高的趨勢。因為財政部已要求各地方政府須加強課徵房屋稅，以充實地方財源，最遲在2019年以前，把各地房屋的造價調高到合理市價4成到5成之間。由於房屋稅課稅的稅基是由房屋造價、路段率與折舊率三者相乘組成房屋評定現值。房屋造價調高，房屋現值就跟著上漲，房屋稅負也就提高了。去年台北、新北、台中、高雄、苗栗及金門6個地區，已率先調高房屋造價。

而明年宜蘭縣、桃園市、花蓮及澎湖縣，依規定也要跟著調高房屋造價，至於其他各縣市調高房屋造價的時程，則從後年開始，在房屋造價調高後，高房屋稅的現象，也就會從雙北都會區往全台擴散。