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金玉其外敗絮其內？ 6招驗透房屋DNA |
買房是人生大事，就怕自己驗屋時，忽略了物件的重大瑕疵！房屋專家點出6個經常被忽略的建築設計，包括瓦斯管、避雷針、蓄水池、公設、複壁及化糞池，都有挑選的撇步，以防民眾花大錢買房，反成冤大頭。 民眾購屋除了關心屋況，更要留意6大建築設計。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 房屋專家Sway在東森財經台《57新聞王》中分享，目前民眾多半已知道要檢查牆壁、水管、排風是否順暢，但仍有些必備設備，是驗屋時經常被遺忘的項目，「不要鐵齒」多加檢查才能安心。 1. 瓦斯管 建商設計社區時，理應預留瓦斯管線的凹槽，方便線路的安裝，不過部分合宜住宅卻出現「直接鑽破陽台」，讓管線外露的狀況，不只美觀大打折扣，瓦斯管線更可能成為小偷的便道，治安大扣分。 2. 避雷針 雖然許多建商聲稱，旁邊有較高的建築物就可以避免雷擊，但雷擊是隨機的，只要一擊中，不僅電器會壞光，更可能導致火災；倘若已安裝避雷針的大樓，也務必確認有接地、穩定放電，而不是單純的裝飾品。 3. 蓄水池 自從「濁水」事件後，許多民眾開始關注自家蓄水池的蓄水能力。部分建商為了多賣停車位，而設計較小的蓄水池，就將導致停水時「水一下就用完了」，因此可向管委會查詢蓄水池的噸位，「畢竟沒有人想排隊領水」。 4. 公設被拆 每到選舉季節，部分知名的公設違建社區就會成為議員的重點稽查目標，例如「新板特區」就有超過6棟以上的違規公設，千萬不要鐵製聽信「大家都這樣」的說詞，特別是地段佳、議員愛巡邏的社區，更要避免花大錢維護的公設化為烏有。 5. 複壁 由於北台灣的地下水位較高，因此施工優良的建商，多半會在地下室設計複壁，防止地下水滲透。倘若建商省小錢，並未興建複壁，雨季時就會發現地下室不斷滲水。 6. 化糞池 雖然多數新興社區都已安裝化糞池，但並非所有化糞池都能正常使用。部分社區為了等待政府興建共用管道的地下管線，而未正常啟用化糞池，每年都得找水肥車應急「很low」。只要在看屋時探問「請問社區何時抽水肥」，即可判斷化糞池的運作狀況。 台灣物業設施管理協會秘書長顏世禮建議，一般民眾交屋、驗屋時，最好找經驗豐富的朋友，或是設計師陪同，是最省時保險的方法。顏世禮接受時報周刊採訪時表示，雖然要找到十全十美的房子十分困難，但重點在賣方負不負責，只要房子驗得好，就可少花許多冤枉錢。 |
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