房地合一實價課稅新制明年元旦將上路，自然人買房後1年內出售，獲利將被課45%高稅率。各界預期，交易成本提高後，投資客將陸續退場，可有效抑制炒房歪風。然而，投資客「帥過頭」卻公開教授以開設「1人公司」的方式減輕稅負，民眾若輕信，恐將面臨刑責。
房地合一實價課稅於才於6月5日經立法院三讀通過，不到3週時間，投資客就見招拆招。綽號「帥過頭」的投資客黃家進在報上公開發言，指出房地合一稅的漏洞：45%的高稅率只針對自然人，法人（即公司）持有房產並在1年內出售，稅率僅17%。帥過頭甚至預計在巡迴全台各地舉辦說明會，公然鼓勵逃漏稅行為。
對此，地政士公會榮譽理事長王進祥進一步解釋，若以法人（公司）名義持有房產，將課營業稅5%、營業所得稅17%，但法人可另外抵扣地價稅、房屋稅、裝修成本等，抵扣後，營所稅約剩12%，再加上盈餘分配稅10%，稅率最多僅22%。
王進祥指出，自然人偽裝成法人炒房，從以前就一直存在，但在房地合一稅生效後，投資客為了躲避高稅率，此歪風恐將更加氾濫。「因為課稅是以實價登錄為基礎，地政士的角色將會更顯重要，」王進祥說。
面對這可能發生的大漏洞，政府難道束手無策嗎？未必。
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，民眾如果為了炒房而「虛設行號」，遭查獲後恐有刑法上之詐欺罪責，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。此外，稅務機關亦可依稅捐稽徵法第41條移送法辦，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6萬元以下罰金。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群，則認為這是投資客試圖「出清存貨」的手段，要找下一批老鼠接他手上的房子。
「這是建立在房價會繼續上漲的前提，問題是這前提大有問題，」花敬群說。
根據永慶房屋指出，今年第一季台北市房價罕見一口氣下跌3%，創金融海嘯以來單季最大跌幅，位於「蛋白區」的內湖、南港、北投等區，跌幅更將近5%，房市向下趨勢明顯。
花敬群認為，帥過頭只談一兩年內的短期交易，且以有獲利機會為前提，視野很窄，仍不脫投資客短期獲利炒房思維，不足為訓。
俗話說「上有政策，下有對策」，房地合一政策希望抑制炒房，卻留下漏洞讓有心人鑽，政府需更緊盯虛設法人的投資客，以匡正房地產交易秩序。
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