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豪宅已成為燙手山芋 成交量縮快過一般宅 |
| 房市低盪徘徊許久，「撐不住」的屋主開始下修房價。根據最新實價登錄系統揭露，台北市億級豪宅「國家美術館」以總價2億多元成交成為焦點，換算單坪超過160萬元，與去(103)年同案相比下滑約8%。房仲業者指出，豪宅交易萎縮比一般住宅還早，又以新北市年量縮最高，整體跌幅約在1成左右。 根據最新一波今(104)年8月下旬實價登錄資料，高總價豪宅僅揭露5件，其中受到矚目的是台北市信義區松德路的「國家美術館」，成交樓層位於頂樓，總價2億3,000萬元，分拆車位後平均單坪約162.9萬元，與去年3月成交的同案10樓，總價2億5,800萬元，單坪177.1萬元的成交案相比，已有8%的明顯下滑，透露出豪宅「價跌」的訊號。 今年1~8月台北市豪宅交易僅191件，新北市70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別有99、30、55件。與去年同期比較，除了台北、台南量縮在5成以下外，其餘4都均有5成以上的衰退，其中又以新北市縮減67%最為驚人。 若與一般住宅的銷售情況對照，台北市交易量衰退幅度相近，不過由於豪宅已經領先萎縮2~3年，反而有先落底的徵兆；新北市一般住宅交易年減35%，與豪宅的「慘況」比對，顯得平穩許多；而桃園、台中、台南、高雄等4都，同樣呈現出豪宅敗退比住宅迅速的情況，顯示豪宅在強勢徵稅的政策下，已經成為屋主心中的「燙手山芋」。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高資產族群置產多著重在財富配置與節稅，因此對於政經敏感度比一般購屋族群高，這也是豪宅交易量縮比一般住宅大的主因。在整體政策的風向下，投資族已經全面收手，持有者為避免鉅額稅負，只好認賠殺出，平均約跌價1成。若政經情勢持續不明，未來房價恐怕還會再下滑。 |
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