房屋稅加重 空屋率改善 |
營建署昨(4)日公布低度使用住宅情況,俗稱「空屋率」的全國低度使用住宅占存量比例103年為10.30%,較102年減少0.2個百分點,共84萬9,869宅,其中新北市有11萬多宅,居全國各縣市之冠。 政大地政系教授張金鶚認為,空屋率會略減與房屋稅加重有關,屋主將閒置空屋出租減輕稅負負擔。景文科大副教授章定煊也說,短期房市萎縮難回春,屋主不願賠售改低價出租。 營建署定義「空屋率」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將11、12月平均用電度數低於60度住宅,界定為低度使用(用電)住宅。 98年至103年,全國空屋率占存量比例從11.49%逐漸降低至100年的10.15%,101年再增至10.63%,103年則降為10.30%,較102年10.5%減少0.2個百分點,共84萬9,869宅。 其中雙北市空屋率維持在7%~8%,相對中南部縣市比例較低,桃園市10.99%比率六都最高,但新北市因房屋稅籍住宅類數量大,推算空屋率約有11萬8,963宅,為六都之冠。 對空屋率略改善,張金鶚認為,持有房屋的人在房市交易量萎縮下不好賣,投資客及一般人空屋也不好脫手,因此將空屋出租,將房屋轉售為租,作資源最有效利用。他說,空屋率略減與房屋稅加重也有關,轉售為租可增加收入,支應賦稅的持有成本。 章定煊說,空屋率與房市經常出見反向關係,房市上漲,對房屋利用不太積極,因租金報酬率太差,房價太高,因此房子丟在那邊待售。由於很多屋主不願賠售,轉進租屋市場,這是空屋率改善的最大原因。 空屋率是否能持續改善,章定煊表示,要視建商有無持續增加新屋量,據他了解,建商仍有很多土地,請領建照及使用執照的案件也不少,但房市景氣不佳,很多建商喊停,若建商續推新案,空屋率也有再升溫的可能。(工商時報) |
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