〔轉載記者邱柏勝／台北報導〕房地合一新稅制明年實施，為使新制順利推動，財政部昨發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對課稅範圍，交易日、取得日與持有期間認定，以及所得計算等作出明確規定，讓徵納雙方有明確準則可依循。
賦稅署副署長蔡碧珍表示，103年1月2日以後取得、且持有時間在2年以內的房地，以及明年取得的房地或地上權房屋使用權，出售時皆適用新制；至於持有期間計算方式，則以房地取得之日起算至交易日止為原則；不過，若是因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得的房地，持有期間得合併計算。
財政部官員舉例，父親將持有10年的老房送給兒子，兒子持有2年後出售，則房地持有期間以12年計算，可適用長期持有優惠。
另外，新制以總成交價減除取得成本計算房地交易所得，但成本部分，財政部採從寬認定。蔡碧珍指出，購入房地前所支付的契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等必要費用，與房地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息，以及取得房地所有權後的裝潢、修繕等費用，皆可列報費用減除；不過，出售人若未提出證明文件，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
針對自用住宅重購退稅規定，蔡碧珍表示，民眾辦理重購退稅時，個人、配偶、未成年子女應辦竣戶籍登記、且無出租或供營業使用；若以配偶名義出售自住房地，之後再以本人名義重購新屋，亦可適用重購退稅優惠。
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